Splošni pogoji

skladno z ZNPosr (Ul. RS 42/2003) in ZNPosr-A (Ul. RS 47/2006)

Posrednik: FORMAL d.o.o., nepremičninska družba, Proletarska 4, Ljubljana, Matična številka: 1828304, Davčna številka: SI38680157

Naročitelj: Fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju.

Pogodba o posredovanju: je pisna pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in z naročiteljem spraviti v stik tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina. Naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.

Plačilo za posredovanje (provizija): Provizija za posredovanje pri prodaji oz. nakupu nepremičnine znaša največ 4% + DDV od pogodbene cene nepremičnine, ki je predmet posredovanja. Naročnik je dolžan plačati provizijo v višini kot je določena v 3. členu pogodbe o posredovanju. Provizija za posredovanje pri oddaji oz. najemu nepremičnine znaša največ 2 (dve) mesečni najemnini + DDV. Naročnik je dolžan plačati provizijo v višini kot je določena v 3. členu pogodbe o posredovanju.

Veljavnost splošnih pogojev poslovanja: Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki niso skladna s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.  

Storitve posredovanja zajete v provizijo:

Prodaja oz. nakup nepremičnine
Posrednik bo naročnika pred podpisom pogodbe o posredovanju na primeren način seznanil z vsemi okoliščinami, ki so pomembne za odločitev naročitelja za sklenitev pogodbe v prometu z nepremičninami

Posamezni posli, ki se jih posrednik zavezuje opraviti pri opravljanju storitve posredovanja in so zajeti v posredniškem plačilu:

sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami,
seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev,
ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno,
pisna opozorila, obvestila, potrdila,
ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami,
oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način,
seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo,
prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja,
ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine,
seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake ter priprava osnutka prodajne pogodbe,
telefonsko komuniciranje s strankami,
sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla,
v sklopu lastnih pogodb o poslovnem sodelovanju, bo storitev, ki je predmet pogodbe o poslovnem sodelovanju, ponudil tudi drugim nepremičninskim agencijam, o čemer bo obvestil naročitelja,
priprava ZK predloga za vpis v zemljiško knjigo pod pogojem, da je predhodno ZK stanje urejeno.

Oddaja oz. najem nepremičnine
Posrednik bo naročnika pred podpisom pogodbe o posredovanju na primeren način seznanil z vsemi okoliščinami, ki so pomembne za odločitev naročitelja za sklenitev pogodbe v prometu z nepremičninami.

Posamezni posli, ki se jih posrednik zavezuje opraviti pri opravljanju storitve posredovanja in so zajeti v posredniškem plačilu:

sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami,
seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev,
ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno,
pisna opozorila, obvestila, potrdila,
 ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami,
oglaševanje oddaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način,
seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo,
prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja,
ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine,
seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake ter priprava osnutka najemne pogodbe,
telefonsko komuniciranje s strankami,
sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla,
v sklopu lastnih pogodb o poslovnem sodelovanju, bo storitev, ki je predmet pogodbe o poslovnem sodelovanju, ponudil tudi drugim nepremičninskim agencijam, o čemer bo obvestil naročitelja.

Druge določbe:
Morebitne dodatne storitve bo posrednik za naročnika opravil po posebnem naročilu, za kar bosta pogodbeni stranki sklenili poseben dogovor, v katerem bosta navedli vse dodatne storitve ter vrsto in višino stroškov skladno z veljavnim cenikom nepremičninske družbe.

Ljubljana, 01.01.2008